خانه ویلایی یا آپارتمان ؟
انتخاب بین خانه ویلایی و آپارتمان یکی از مشکل ترین انتخاب ها در پروسه خرید خانه است . هر کدام از این نوع خانه‌ها معایب و مزایایی دارد .
در این مقاله به مهم ترین مزایا و معایب زندگی در خانه ویلایی و آپارتمان خواهیم پرداخت .
زندگی در خانه ویلایی
خانه ویلایی خانه ایست که در یک یا 2 طبقه ساخته می‌شود . این خانه‌ها حیاط ، ورودی و انشعابات مستقل دارند .
مزایای زندگی در خانه ویلایی
۱. در خانه ویلایی کم ترین میزان مشاع را با همسایه هایتان دارید .
۲. این خانه‌ها عمدتا وسعت بیشتری نسبت خانه‌های آپارتمانی دارند .
۳. حیاط ، ایوان بزرگ و بهار خواب طبقات بالا در خانه‌های ویلایی از ویژگی‌های اصلی ساختمان به حساب می‌آید .
۴. زمانی که خانه شما بزرگ تر باشد دست شما برای چیدمان و دکوراسیون داخلی در آن باز تر خواهد بود .
۵. با در اختیار داشتن فضای بیشتر برای طراحی و باز بودن فضای اطراف خانه می‌توان تهویه خوبی برای خانه در نظر گرفت .
۶. به دلیل بزرگ تر بودن فضا و برخورد کم تر با همسایه ها ، دستتان برای برگزاری مراسم و مهمانی‌های بزرگ بازتر خواهد بود .
۷. اگر شما از طرفداران حیوانات خانگی هستید ؛ بهتر است زندگی در خانه ویلایی را انتخاب کنید ! در خانه ویلایی می‌توانید از حیوانات خانگی خود بدون محدودیت فضا و مزاحمت برای همسایه‌ها مراقبت کنید .
۸. برای تعمیرات و تغییر دکوراسیون در خانه خود نیازی به نظر خواهی و هماهنگی با شخص خاصی ندارید .
در خانه ویلایی می‌توانید باغ خصوصی و کوچکی برای خودتان درست کنید . فضای سبز در روحیه شما تاثیر چشمگیری خواهد داشت .
۹. در خانه‌های ویلایی مخصوصا یک طبقه شما صاحب تمام عرصه هستید . هر زمان که بخواهید می‌توانید با گذراندن مراحل اداری اقدام به تخریب و ساخت مجدد زمینتان کنید .
معایب زندگی در خانه ویلایی
۱. به دلیل متراژ بالاتر قیمت بالاتری نسبت به آپارتمان دارد .
۲. امنیت خانه‌های ویلایی به دلیل نداشتن نگهبان و کم بودن تعداد ساکنین خانه به نسبت پایین تر است . با سیستم‌های امنیتی مدرن می‌توانید این مشکل را تا حدودی حل کنید.
۳. به دلیل بزرگ تر بودن خانه ، هزینه نگهداری و جاری مثل برق و گاز و … بیشتر است .
۴. خانه بزرگ تر ، فضای بیشتری داشته و زحمت بیشتری برای تمیزکاری می‌طلبد . مراقبت و تمیز کاری محیط هم اضافه می‌شود !
۵. خانه ویلایی خوب معمولا به راحتی در مرکز شهر پیدا نمی‌شود . برای پیدا کردن محیطی مناسب و خانه‌ای ویلایی و باکیفیت ممکن است مجبور به حاشیه نشینی شوید .
زندگی در آپارتمان
خانه‌های آپارتمانی در چند طبقه ساخته می‌شوند . در هر طبقه ممکن است یک یا چندین واحد ساخته شود . با افزایش تعداد واحدهای آپارتمان میزان مشاعات نیز افزایش می‌یابد. به همان نسبت تعداد همسایگان و برخوردتان با یکدیگر نیز بیشتر خواهد شد . آپارتمان‌نشینی یک فرهنگ محسوب می‌شود . فرهنگ آپارتمان‌نشینی تشکیل شده از قوانینی مانند :
۱. شارژ ماهیانه را باید به موقع پرداخت کنید . این هزینه‌ها عبارتند از مخارج جاری ساختمان مانند تمیزکاری ، حقوق نگهبان ، هزینه تعمیرات و …
۲. وسایل اضافی مانند گلدان ، جاکفشی ، زباله و هر نوع وسیله اضافی را در راهروها قرار ندهید .
۳. قابلیت انعطاف پذیری با اخلاقیات و منش همسایه ها داشته باشید .
۴. رعایت قوانین ساختمان بر اساس آن چیزی که هیئت مدیره اعلام کرده است .
۵. به حریم خصوصی دیگران مانند پارکینگ ، انباری و … احترام بگذارید .
۶. بهداشت عمومی را در آپارتمان رعایت کنید .
مزایای زندگی در آپارتمان
۱. برای کسانی که می‌خواهند در مرکز شهر زندگی کنند پیدا کردن آپارتمانی مناسب بسیار راحت‌تر از پیدا کردن خانه‌ای ویلاییست .
۲. در اکثر آپارتمان‌ها نگهبان مسئولیت امنیت ساختمان را دارد . از این رو آپارتمان‌ها دارای امنیت بالایی هستند .
۳. در بعضی از آپارتمان‌ها امکانات زیادی از جمله استخر یا باشگاه برای ساکنین محیاست .
۴. در آپارتمان‌هایی با تعداد ساکنین بالا برای رفع مشکلات ساختمان هیئت مدیره تشکیل می‌شود . هیئت مدیره مسئول نظم و رسیدگی به مشکلات ساختمان است . در این حالت برای هر مشکل کوچکی که در ساختمان پیش می‌آید شما درگیر نخواهید شد .
۵. هزینه تعمیرات بین تمام ساکنین تقسیم خواهد شد .
۶. خانه های آپارتمانی به دلیل تنوع در متراژ با هر بودجه و سلیقه‌ای تناسب پیدا میکند .
۷. کوچک تر بودن خانه‌ها نسبت به خانه‌های ویلایی هزینه تعمیرات و تغییر دکوراسیون را کاهش می‌دهد .
۸. محدودتر بودن فضا همچنین کار شما را برای تمیز کاری و منظم کردن خانه بسیار راحت تر میکند .
۹. قسمت های مشاع ساختمان همواره تمیز و نظافت شده است .
۱۰. اصولا آپارتمان ها سن کمتری نسبت به خانه های ویلایی داشته و از طراحی مدرن تری بهره‌مند هستند .
۱۱. به دلیل شلوغ بودن آپارتمان و داشتن نگهبان می‌توانید با خیال راحت تری خانه را برای مدت طولانی ترک کرده و به سفر بروید .
۱۲. رفت و آمد و برخورد با همسایگان روابط اجتماعی شما را تقویت خواهد کرد .
۱۳. برای گرم یا سرد کردن هوای داخل خانه به زمان و انرژی کمتری نیاز دارید .
۱۴. خانه‌های آپارتمانی به دلیل محدودیت فضا نیاز کمتری به وسایل برای پر کردن داخل خانه دارد .
معایب زندگی در آپارتمانی
۱. همسایه هایی با اخلاق و فرهنگ متفاوت باید در یک ساختمان و در کنار هم زندگی کنند .
۲. برای نگهداری گیاهان در آپارتمان با محدودیت های زیادی روبرو خواهید بود .
۳. در آپارتمان به دلیل محدودیت فضا و رنجیدن همسایگان امکان گرفتن مهمانی های بزرگ وجود ندارد .
۴. درآپارتمان واحدها را نسبتا کوچک تر طراحی می‌کنند .
۵. آپارتمان شرایط مناسبی برای نگهداری از حیوانات خانگی ندارد .
۶. برای تعمیرات و تغییرات در دکوراسیون داخلی خانه نیاز به هماهنگی با مدیر ساختمان است .
۷. خانه‌های آپارتمانی نسبت به خانه‌های ویلایی سر و صدا را بیشتر انتقال می‌دهند . در نتیجه هم صدای شما بیشتر بیرون می‌رود و هم صدای بیرون بیشتر شما را آزار خواهد داد .
زندگی در برج
برج یا آسمان خراش سبک دیگری هستند از خانه‌ها با تعداد طبقات بسیار بیشتر نسبت به آپارتمان . افزایش شهر نشینی ، افزایش جمعیت ، محدود بودن زمین‌های موجود در شهرهای بزرگ و بالا رفتن قیمت ملک زندگی در برج ها را بین مردم عرف کرده است . برج ها معمولا امکانات بیشتری نسبت به آپارتمان ها ارائه می‌دهند . همچنین به مراتب هزینه شارژ ماهیانه بیشتری نیز دارند . و در آخر برای زندگی در برج باید به قوانین بسیار پایبند تر باشید .
در این مقاله به مزایا و معایب زندگی در خانه ویلایی و آپارتمان اشاره کردیم . امیدواریم با مطالعه این مقاله انتخاب هوشمندانه تری در این پروسه داشته باشید !
کدام یک برای سرمایه گذاری بهتر است؟
یکی از راه های سرمایه گذاری ، خرید زمین ، آپارتمان یا خانه های ویلایی است . بازار ملک از قدیم یکی از بازارهای محبوب در بین سرمایه گذارانی بوده که صبر و هدف بلند مدت در سرمایه گذاری داشتند . بازار ملک در اغلب اوقات بازاری با ریسک پایین بوده ، هرچند که برای نقد شدن میزان سرمایه نیاز به زمان دارد . اما بسیاری بین خرید انواع ملک برای سرمایه گذاری مردد می شوند . حال سوال اصلی اینست که برای سرمایه گذاری ، خرید زمین ، آپارتمان یا خانه های ویلایی کدام بهتر است ؟ یا حتی ساختمان سازی سود بیشتری دارد یا خرید و فروش ؟
اگر در ابتدای راه هستید سراغ خرید و فروش بروید ؛ زیرا ساختمان سازی نیاز به تجربه و انرژی زیادی دارد . همچنین برای ساختمان ساز نیاز به اطلاعات زیادی در این حوزه دارید . می توانید بعد از مدتی و کسب تجربه کافی در این بازار دست به ساخت و ساز بزنید .
ما این نوع سرمایه گذاری را به 3 نوع تقسیم کردیم که در زیر در مورد هرکدام توضیح میدهیم :
- ساخت و ساز : اگر برای ساختمان سازی می خواهید ملکی را بخرید که در ابتدا پیشنهاد ما زمین است . اما اگر نمی خواهید زمین بخرید بهترین انتخاب خانه های ویلایی و کلنگی است .
- خرید و فروش : اما برای خرید و فروش با بررسی های انجام شده می توان نتیجه گیری کرد که روند افزایش قیمت در زمین نسبت به ساختمان بیشتر است . اما اگر نمی خواهید زمین بخرید گزینه آپارتمان و خانه های ویلایی را دارید . در این مورد باید به این توجه کنید که معمولا خانه های ویلایی متراژ بالایی دارند و تنوع متراژ در خانه های آپارتمانی بیشتر است . برای خرید ویلایی نیاز به سرمایه زیادیست اما برای خرید آپارتمان با هر میزان سرمایه می توانید اقدام کنید . برای فروش نیز ویلایی مشتریان محدودی دارد و پروسه فروش آن زمانبر است اما آپارتمان با توجه به متراژ آن مشتریان بیشتری دارد .
- رهن و اجاره : اگر می خواهید خانه ای بخرید و از رهن و اجاره آن سودی به دست آورید آپارتمان گزینه بهتری است . آپارتمان ها معمولا به دلایل زیادی مانند امنیت بیشتر ، نوساز بودن و…. مشتریان بیشتری دارد . همچنین خانه های ویلایی به دلیل قدیمی بودن نیاز به صرف هزینه برای بازسازی دارد .